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kaiyun官方入口杭州楼市新政首日数据出炉 新房咨询量新增96%

2024-05-11
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  kaiyun官方入口kaiyun官方入口“59”新政发布后,杭州楼市顿时热闹非凡。杭州贝壳研究院数据显示,对比4月日均值,新政首日二手房咨询量增加54%;二手房新增买卖房源增长91%;新房咨询量新增96%。从一线中介门店反馈来看,关于首套房认定调整的咨询占比最高,其次也有不少外地购房者的买房咨询,以及关于大热门“老破小”置业的咨询。

  5月9日发布的楼市新政,无疑给杭州楼市再下了一剂“猛药”kaiyun官方入口。以二手房市场为例,新政前,在杭州贝壳研究院4月的月报中,各项前瞻指标都随着小阳春收尾而不断回调。其中4月的带看量、新增房源量环比都下降了20%。

  近月成交的几个热门板块,如艮北新城、丁桥、景芳kaiyun官方入口、申花、近江等,4月新增挂牌量相比3月均减少40%左右。简单来说,通过小阳春的热卖,不少热门区域急售的房源都卖完了,剩下的房东并无急迫卖房需求,挂牌量也自然降低不少。

  新政关于首套房的认定做了调整,对于购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形,新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

  因此,不少要在同区域置业的房东,为了“首套房名额”,均有将房源挂至中介门店的计划。这也是新政首日二手房挂牌量激增的主要原因。一线中介经纪人估计,未来一段时间新增挂牌量都会处于高位。

  从数据来看,5月9日新政的反应不及去年10月16日新政。去年10月16日新政当天,杭州贝壳研究院当前咨询量超11000人次,新增买卖房源1100套,都是2022年以来的单日新高。德佑文晖店店长黄建军认为,本次“59”新政虽然力度空前,但由于距离上一轮新政还不到2个月,小阳春热度也仍在,市场并未冷下来,新政产生的刺激就没有想象中那么高。

  黄建军表示,新政首日自己门店接到的咨询大部分是“首套房区域独立认定”相关,另外也有一些外地购房者前来咨询低总价的二手房源,即当前热门的“老破小”置业。除此以外,关于新房的咨询量增加了不少。全面放开后,黄建军也有一些外地客户想来杭州买房。

  链家嘉绿苑店经纪人张龙表示,新政当天来咨询的以房东居多,大部分也是关于“首套房认定”的,还有对于接下去市场的咨询,例如适不适合卖房等。另外,张龙还接到客户关于学区房市场接下去走势的咨询,部分购房者认为,积分落户条件宽松后,买房可申请落户会吸引一些外地家长。

  另外采荷、良渚、近江、景芳多名中介向记者反馈,新政首日挂牌量确实增加了不少,大部分都为了“首套房认定”而来。另外“老破小”依旧是大热门,每天无论是咨询量还是带看量,都要远高于去年同期。