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　　山西地县楼市，总有一种清风拂山岗的淡然，成为全国楼市中“独树一帜”的现象，也使得很多房企看不懂山西地县，更不敢轻易布局，错失良机。

　　吕梁，革命老区，盛产汾酒，历史悠久，人文荟萃。建置可追溯春秋，英才辈出，如女皇武则天、宋将狄青，革命英雄刘胡兰等，楼评君喜欢的贾科长也是吕梁汾阳人！

　　黄河流经，为山西和陕西的分界，吕梁山横亘南北，纵贯全境，沟壑纵横、南北长，东西短，颇有“小山西”味道，山区面积占比91.8%，极强的山城属性！

　　吕梁地势险要，黄土高原属性，具有陕晋蒙的融合性，曾是晋绥边区首府，延安的屏障，耕地仅有788万亩，当地盛产核桃、红枣、小杂粮和沙棘，颇负盛名的白酒产地！

　　吕梁矿产资源丰富，煤、铁、铝资源储量大、品位高。全市含煤面积占54.3%，铁矿石保有储量占全省的34.6%，铝土矿保有储量占全省的45.7%，产业潜力极大！

　　2023年，吕梁全年全市地区生产总值2366.1亿元，同比增长4.3％。三次产业结构为4.6：67.4：28；具有极强的二产为主导的产业结构特征，房地产投资占比较弱！‍

　　吕梁市辖1区（离石）2市（孝义汾阳）10县（交城文水交口石楼中阳柳林方山岚县兴县临县），2021年末常住人口337.47万人，离石区仅46.7万人，呈现分散性。

　　2023年，吕梁七大行业中采矿业、房地产业投资分别增长24.2％、14.7％；商品房销售面积137.3万平方米，增长42.8％；商品房销售额75.4亿元，增长47.5％。

　　2019年到2021年，楼评君服务过离石地块前期定位，参与过几个吕梁县域项目的方案评审，得益于吕梁籍实业家支持，咨询业务得到了更广的布局！

　　2023年因地块前期，重新关注吕梁，其中东泰集团的新城壹号，在安居代理营销下，实现从开盘四千多到尾盘八千多的楼市奇迹，品质大幅跃迁！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　远超对吕梁楼市的预期，实现了楼市的“下行”，山西地县楼市风景独好！这种现象下潜在推动了“农村包围城市”，本土地县派系崛起！

　　吕梁市城镇化率较低，仅有56%kaiyun官方入口，离石区虽然较高也74%，在人口基数偏低，没有“强吸附”的表现，离石区人口总量属于是徐图增长的！‍‍

　　2019年，吕梁委托同济设计院做新区规划，开启离石区空间发展的新布局，在此契机下，离石区从过去东西走向转为南北并东西的倒“T”型！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　过去离石区边缘的火车站、吕梁学院等地段成为炙手可热的“新区核心”，离石区有了泾渭分明的新旧城区，颇有一点大同御东新区的城市变化味道！‍‍‍‍

　　吕梁在全省经济中等水平，人均可支配收入相对偏弱，贫富差距较大，仍有城镇化红利。新区板块环境与教育资源优越，配套规划高，群众认可度高。

　　当时楼评君分析：吕梁离石区地形限制，城市级别有限，人口承载存在上限，短期内仍有十年对县域人口的吸附期，离石区产业结构转型在即！‍‍

　　第二产业倚重高，消费力支撑是存在的，土地释放节奏较慢，品牌房企布局敢于“溢价”，改善产品有趋于饱和，存在需求外溢（80万）！

　　吕梁山横亘，南北“阡陌”，唯有东进太原的现象。离市区地势狭长，居于河谷，土地量价走涨，非土地财政依赖度城市，房地产市场发展较为良性，供应释放均衡。

　　吕梁近几年在产业红利和本土房企崛起格局下，中高端改善需求倾向本土房企，房价出现了翻倍的跃迁——县域内打造好房子，依旧有市场！

　　吕梁前期服务中收获了一众房企和服务商，有个极为特殊的现象值得解读：安居地产从吕梁地县代理逐步逆袭，辅佐地市本土房企共同成长后来居上！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　楼评君过去对安居是有听闻的，近几年在吕梁系房企势力的崛起中，交集才逐步增多，观其发展可谓是地产服务商中的“逆袭”典范！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　其发展历程：省会起初虽有布局，与大行竞争的力量相对较弱。2012年入局吕梁兴县，开启“农村包围城市”的根据地，为操盘吕梁明星盘埋下伏笔！‍‍‍‍‍‍

　　山不让尘，川不辞盈！十年期间，安居地产成为山西楼市县域媒的一股强势力量，布局吕梁、忻州、长治、运城、大同等，颇为“磨剑十年”的味道！

　　伴随本土和地县力量崛起，省会建投系的祥澐府、双塔名邸、东港家园，以及吕梁系的阳光汾河湾、东泰晋阳街，地县系的太原广场等，逆势增长！

　　行业下行，安居正如其名，居安思危，善于化危成机。解读其诸多操盘项目，实则大部分绝非易事。

　　观其解题：其一坚持长期主义，和辅佐的房企共成长，结案率和多次合作的比重高。其二拓展寻机深化服务合作，布局开发、总包施工等领域！开云kaiyun