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　　kaiyun官方入口尚湾林语二期前已过会，首批241套小高层房源开启认购，户型为建面约81/93/130㎡二至四房，总价位400万起。

　　据悉，尚湾林语本批次建面约81㎡两房有部分房源单价低至4字头、总价位来到了400万级超低门槛，还有总价位500万级的建面约93㎡正三房、得房率最高达83%，和700万级的建面约130㎡四房。从价格上看，目前的整个闵行主城区，尚湾林语的竞争优势十分明显。

　　除了价格惊喜，楼典最推荐购房者关注的一点，在于尚湾林语79-83%的超高得房率。

　　尚湾林语售楼处电话：近日楼典实地参观完项目建面约93㎡三房样板间，第一个感受就是空间感，完全刷新以往对90㎡三房的认知。要知道目前上海市面上约90㎡的三房产品，正常得房率一般很难突破75%。

　　以此而言，同样是500万级价位买三房，尚湾林语“多”了近4平方米，不管是从实用性，还是从性价比的角度出发，它都值得购房者重点考量。

　　尚湾林语售楼处电话：尚湾林语项目是由上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发，是上海重点城中村综合改造项目、闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一。

　　项目整体规划约180万方自然城市融合体，其中可售住宅部分、即尚湾林语总建面约17.2万方，另包括约86万方自然生态景观、约21.5万方开放摩登商办、约15万方未来理想水岸、约3万方活力文体中心。据了解，项目一期到五期已经同步开工。

　　尚湾林语售楼处电话：除了自带的生态水岸景观，尚湾林语项目周边还有闵行公园、金塔公园、科创公园3大公园；

　　同时项目直线km，除了方便去市区各大商圈，周边还有龙湖天街开云kaiyun、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场等商圈开云kaiyun，其他适龄学校、三甲医院等生活配套也十分完善。

　　尚湾林语售楼处电线万方整盘规划和丰富配套外，尚湾林语项目还毗邻“大零号湾”成果转化区（“T”区），万亿级科创产业前景十分令人期待。

　　大零号湾是继张江、漕河泾之后，对标美国硅谷打造的国际科创湾区，同时坐拥上海交大、华东师大两所“双一流”高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构。

　　根据最新方案显示，大零号湾作为上海3大首批未来产业先导区之一，将在2035年形成万亿市值的高新技术企业集群，辐射至周边约120平方公里的区域，常住人口规模将达约80.3万！（信息来源科创闵行）

　　目前板块已吸引了以微软、英特尔、可口可乐、中国商飞等为代表的一大批有国际影响力的知名企业，以及电气西门子、宁德时代、华为5G等产业研发机构入驻。

　　备受关注的闵行大零号湾、邻5号线万方生态水岸住宅——尚湾林语二期前已过会，首批241套小高层房源开启认购，户型为建面约81/93/130㎡二至四房，总价位400万起。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

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