开云(中国)Kaiyun·官方网站

　　开云kaiyun一、基础信息项目推广名:星遇光年项目备案名:四季星光璟园开发商:万科、天地源项目产品:建面约100-116㎡万科装修三房住宅产权:70年交付标准:精装交付容积率:2.3总户数:834户停车位车位配比:地上车位48个,地下车位1066个,车位配比1:1.34物业公司:万科物业售楼处地址:江苏省苏州市相城区渭塘镇珍珠湖路与翡翠路交界处

　　二、品牌价值•万科——世界500强,A股地产板块市值龙头,领军地产行业30余年,深耕苏州18年;•天地源——上市国企,上市19载,布局全国六大经济圈,13座城市;双强联袂,匠心巨献,为苏州迭代全新生活体验,为闪耀生活增添无限色彩.三、板块价值【未来规划:国家战略核心门户造极市域新中心】•2019年12月,相城被列为支持与虹桥等省际毗邻区域开展深度合作地区;•2021年2月,国务院批复《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》,相城被列入北向拓展带,成为沪苏同城化核心门户区;•相城区的“十四五”规划提出,要在5年内建设成为苏州市域新中心;•苏州高铁北站将扩建至13站台30线线的规模,打造成为国家级综合交通枢纽.

　　【优质板块:相城主中心产业新高地】•相城区十四五规划中明确,强化阳澄国际生态新区(高铁新城)片区的相城主中心定位,包括北河泾街道、太平街道、渭塘镇和盛泽湖区域,总面积110平方公里;•渭塘镇作为阳澄国际生态新区(高铁新城)片区的重要组成部分,全面接轨融入高铁新城,着力发展智联汽车零部件、生态材料和智能家电三大支柱产业.高铁新城北扩第一站、苏州市域新中心——星遇光年星遇光年处在苏州“十四五”战略规划的重点发展板块——阳澄国际生态新区也就是高铁新城范围内.

　　交通配套:轨交:轨交2号线北延段,起于爱格豪路站,接入骑河站,长约4.72公里,设站4座,星遇光年咫尺即达珍珠湖路站环线:北侧珍珠湖路,快速并入中环北线,直达主城与园区生活圈高速:G524连接东环快速路,常台高速转沪宁高速直达长三角主要城市高铁:京沪高铁、通苏嘉高铁等无缝对接上海、南京、杭州等长三角核心城市同时满足“主城30分钟生活圈”和“高铁15分钟通勤距离”

　　•教育配套:诺德安达、伊顿幼儿园开云kaiyun、珍珠湖小学、渭塘实小、渭塘二中•商业配套:中恒广场,渭塘集贸市场,东方时代广场、珍珠宝石城、钻石邻里中心,缤购邻里中心,顶峰广场,约10公里至吾悦广场、圆融时代广场•产业配套:中汽车零部件产业基地,珠宝国际交易中心,珍珠宝石城,清华大学苏州汽车科技创业园,国际会展中心(规划中),京东智谷(规划中)•医疗资源:3公里范围内含相城第三人民医院、复旦大学附属中山医院长三角医院(规划三甲)

　　四、服务价值“这辈子总要住一住万科”——物业管理最大的价值是让房产保值增值•万科物业作为中国物业服务的知名品牌,连续10年蝉联中国物业管理综合第一.万科的忠实客户中流传着这么一句话,“这辈子总要住一住万科”,既是广大客户的心声,更是对万科最好的褒奖.买房一阵子,服务一辈子.好的房子一定要配有好的物业.

　　万科与之建立了一种前所未有的产品系,一种与当代新青年契合的开放、理想、活力、玩乐、自我新物种,从而实现精神和实体的双向需求沟通.它就是「光年」系,匹配年轻人的生活姿态,去创造多元的、缤纷的时代秀场.

　　“虚怀若谷”的星遇光年,预埋新一代消费群体的体质,从而回应更高层次的成长性需求,卷出无限生长的生命周期生活场.

　　如一期虽已交付仍然增配升级,以中央草坪作为业主们的主会场,发散出被浓浓绿意包裹的自然信号.

　　基于已入户调研,现已于小区内增设「萌宠乐园」,给予每位家庭成员一份专属天地,发散自信张弛的居住理想,将生活能量与自然气息无界流通.

　　二期景观配套升维,划属Mini球场、植物认知园以及潮酷滑板(规划中)的专属地,每个属性的场所,都是对业主独特的情感与温度.

　　在“小家”概念上,「星遇光年」推崇建面约116平生长型户型.以“开放”的设计理念规划,堪比市面上140平的建筑空间:LDKG空间、约5.1米阳台、270°主卧转角飘窗、玄关预留20公分换鞋空腔+坐凳……

　　在入户调研中,万科发现部分业主希望有更阔度的收纳空间,于是「星遇光年」主动学习一线设计理念,三期户型计划采用「创新S墙」.

　　第一可以实现厨房冰箱外移,扩大厨房操作台面,嵌入柜体后刚好与墙拉平,其次可以在客厅打造正面收纳柜,收纳自由,更好实现家的完整、多元场景.

　　以开放兼容的胸怀创造理想的居住掩体,成为青年生活的态度宣言,包括将地库的构想理想化,营造出极昼效果的「地库光厅」.

　　并且考量到大部分业主拥有私家车,基于日常需求,计划在车库内规划「开放式自助洗车区」,实现洗车自由.

　　朝气蓬勃的青年们犹如星光,照亮人居前行的方向,「星遇光年」将834枚个性鲜明的星辰聚集,凝结为一颗活力四射的星球.

　　吹响集结号角,发挥属地优势,积极孵化社区主理人,星遇光年社群运营官聆听业主群的真实原声,以社群为“触点”,从中汲取造社思路,组织各种社群活动,为社区关系“增温提速”.

　　架起天幕,开始一场场新意活动,击打音乐的节拍、燃起BBQ的热情、感受市集的气氛……让星遇光年的生活更加鲜活.

　　画出「咖学院」、「自煮食野」、「懒人便利店」、「瑜伽达人」、「植物工坊」等一处处友谊圈,将「城市向外,生活内合」的灵魂尽兴发挥,凝“小邻里”聚为“大家庭”,焕发生活的鲜活力.

　　仅11月份,便组织了8种活动:趣观影,邂逅星空下的精彩影片;趣精洗,爱车洗车服务;趣轰趴,品尝美味食光;趣健身,运动达人的聚集地;趣轰趴,阳光草坪上的篝火晚会……

　　开展「小小园丁」、「Yang运动会」、「泡泡王国」等亲子活动,从小培厚小朋友的交友能力和启蒙思维,承担起逐光前行的责任担当.

　　楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打

　　结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

　　结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

　　结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

　　完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

　　独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

　　立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

　　稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

　　先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

　　灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

　　高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

　　节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

　　绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

　　集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

　　融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

　　独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

　　玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

　　稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

　　多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

　　独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

　　节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

　　独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

　　精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

　　稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

　　先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

　　功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

　　独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.

　　可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.

　　节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.

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