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　　开云kaiyun开云kaiyun今日热点：媒体：让商品房回归市场。广州和深圳率先推出商品房收储计划，用作保障房。这一政策引发了市场的广泛关注，旨在缓解房地产库存压力，并为中低收入群体提供更多住房选择。然而，该计划也面临一定的实施挑战和质疑。

　　身在广州或者其他一线城市的小伙伴们，最近有没有发现一个新动向？没错，就是商品房“收储”政策。这一政策在广州市已经打响了第一枪，紧接着深圳也宣布加入了这个行列，将商品房收购作为保障房的一个部分。

　　简单来说，政府想通过收购一些卖不出去的商品房，来缓解市场的库存压力，同时为那些需要住房保障的群体提供更多的选择。这个政策的背后，其实是今年4月30日中央政治局会议关于房地产去库存的定调。这之后，中央出台了一系列具体措施，比如设立3000亿元的保障性住房再贷款。

　　不过，这个看似美好的政策也有不少问题。比如，钱从哪来？政府主要是依靠央行的3000亿元再贷款，年利率为1.75%，可以撬动总额大约5000亿元的贷款，再加上地方政府或国企的1000亿元，整体规模达到6000亿元。虽然看起来不少，但对于全国范围内的商品房库存来说，这个数字还是有些不足。

　　商品房“收储”政策的出炉，无疑是政府在当前经济环境下的一次重大尝试。它的出现既是为了缓解房地产市场的库存压力，也是为了满足中低收入群体的住房需求。从理论上讲，这样的政策有助于稳定市场，提高保障性住房的供给。然而，现实中的执行却面临不少困难。

　　首先是资金问题。尽管有央行的再贷款支持，但总额依然有限，难以覆盖全国范围内的需求。其次是地方政府的选择问题。政府更倾向于收购位置优越、交通便利的小户型商品房，但这样的房子本身就比较好卖，难卖的房子政府又不愿意收。这就形成了一个矛盾。

　　再者开云kaiyun，收储商品房的租金回报率也比较低。即便存量商品房打折出售，由于租金水平不高，回报率很难超过2.5%，这对于贷款利率超过3%的银行来说，显然是亏本的买卖。地方政府财政压力大，债务负担重开云kaiyun，这一政策的执行规模难以过高。

　　总的来看，商品房“收储”政策虽然有其积极意义，但在实际操作中，仍需克服不少障碍。无论是地方政府还是市场参与者，都需要在执行过程中不断调整优化，才能真正实现政策初衷。