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　　前段时间，我看到网上有人感慨，说今年北京、深圳的人流量感觉没有往年那么猛，春运潮感觉比以往都要早很多。

　　不过目前官方的数据还没出来，具体情况不好说，但是去年开始，确实看到不少人在推测：

　　2023年，我国的城镇化率已经达到66.16%，很多人认为我国的城镇化率已经见顶。

　　但是，从国际经验来看，我国的城市化实际还处于比较初级的阶段，还有很长的路要走。

　　就拿日本来说吧，日本90年代泡沫破裂的时候，城镇化率高达77%，现在基本稳定在80%左右的程度。

　　从数字来看，我国的城市化率和日本差距只有最后的15%，但实际上的差距，远不止于此。

　　从日本东京往外走，不论你是坐新干线还是高铁，你会发现沿线都是密密麻麻的工厂和建筑。

　　纽约2019年，人口密度已经高达1.07万人/平方米；东京，6400人/平方米；新加坡8357.6人/平方米等等。

　　我们上海2023年，人口密度只有3900人每平方米，北京是1300人每平方米。

　　今天我们66%的城镇化率看起来很高，但是实际上是把大小城市的城镇化率全部算进来的。

　　这跟发达国家的城市化程度还有比较大的差距，真正计算我们大城市群、都市圈的城市化率，我们可能连40%不到。

　　第一个阶段可以称为城镇化，是人口从农村迅速走向城市，无论是大城市还是小城市；

　　第二个阶段可以称为城市化，是人口迅速从中小城市流入到大城市群和都市圈之中。

　　我国14亿人口，按照城市化率80%来计算，未来大概有11.2亿的人口要居住在城市之中，大部分人的归宿可能都是去少数的几个城市群。

　　今年春运，广东是全国断崖式第一的人口迁入迁出地，珠三角的虹吸能力就是如此强劲。

　　日本历史上经历过两次房地产危机，第一次之所以平稳落地，就 是因为城镇化率还没有见顶，购买力还有支撑。

　　这些核心城市群，哪怕这两年人口增速放缓开云kaiyun，至多2年，经济缓过来了，就会有更多的人选择涌入。

　　目前，全国算得上号的城市群不超过5个，珠三角城市群、长三角城市群、京津城市群、成渝经济圈、长江中游城市群。

　　我常常跟大家说，不要去关注市场每天的涨跌，因为没人能说准明天是涨5%还是跌6%。

　　只要大的趋势抓对了，你入场的点又是相对的低点，剩下就是静等周期，坐等躺赢。

　　这两年我最建议的操作，就是趁目前楼市的低点，把自己的资产放到头部城市群中。

　　因为从发达国家的城市化来看，头部城市群的规模可能是第二大城市群的2-3倍还要多，这些都会具体地表现在房价之上。

　　这点不仅国内有，全球都是如此，核心就是因为现在的工厂，越来越倾向于无人化和自动化。

　　深圳第三产业占GDP的比重2023年高达63.3%。2023年，杭州第三产业经济占比高达70%。

　　这几年，经济确实要差一些，但是很多新型的就业岗位，最先出现的地方还是大城市。

　　比如这两年很火的家庭收纳师、宠物上门喂养、以及最近出现的租房代看业务，都是现在核心1-2线城市出现的。

　　因为小城市人口持续流失，市场就会越来越狭小，最终可能学校、医院都会开始减少和合并，赚钱也会越来越难。

　　现在大家或许觉得天方夜谈，但是随着城市化进一步的深入，这些趋势会迅速且剧烈的显现出来。

　　如果你的多套房子，依旧放在人口持续流失开云kaiyun、出生率持续下滑、且没有产业支撑的小县城或者三四线城市。

　　不然为何要提到全国统一大市场，为何要提倡破除社会对人员流动的限制，为何要进一步的收储？开云kaiyun开云kaiyun开云kaiyun